Mutuo prima casa 2020: perché conviene comprare o ristrutturare casa a Treviso
Nel corso del 2019 i tassi di interesse per quanto riguarda l’argomento mutuo prima casa sono rimasti a livelli molti bassi, toccando i minimi storici. Tale andamento, sia per i tassi fissi che per i tassi variabili, è stato confermato anche per il nuovo anno. Accedere al mutuo prima casa nel 2020, sia per comprare casa che per ristrutturare casa, rimane molto conveniente in tutta Italia. Andiamo a vedere più nel dettaglio perché.
I tassi di interesse continueranno a rimanere bassi
Per combattere la crisi economica, iniziata nel 2007 ed i cui effetti continuano a sentirsi anche oggi, la Banca Centrale Europea ha avviato, negli anni, delle politiche monetarie a sostegno degli stati membri dell’Unione. Tra queste politiche, al fine di favorire una maggior circolazione del denaro, ha applicato tagli cospicui ai tassi di interesse sui mutui, rendendo l’offerta molto più competitiva.
A maggio 2012, per esempio, un mutuo a tasso fisso veniva stipulato con un tasso di interesse medio del 6%. Oggi il tasso di interesse medio per un mutuo prima casa 2020, a tasso fisso, si aggira attorno all’1,8%. Un mutuo a tasso variabile costa, invece, circa lo 0,88% (3,7% nel 2012). (Fonte dei dati Il Sole 24 Ore)
Tassi così bassi favoriscono, dunque, la predisposizione da parte delle banche ad elargire finanziamenti per comprare o ristrutturare la prima casa. Per chi sta pensando di comprare casa o ristrutturare casa, anche a Treviso, il 2020 potrebbe essere un anno molto buono. Inoltre, potrebbe essere un anno buono anche per chi ha già un mutuo sulla prima casa in essere ed intende rinegoziarlo (surroga).
Un ulteriore vantaggio per comprare casa e ristrutturare casa effettuando interventi di efficientamento energetico si traduce nella possibilità di accedere al Fondo di Garanzia per i mutui per l’acquisto ovvero acquisto e ristrutturazione prima casa.
In cosa consiste il Fondo di Garanzia?
Introdotto dalla Legge di Stabilità 2014 in sostituzione del Fondo giovani coppie, e rifinanziato dal Decreto Crescita a maggio 2019, il Fondo di Garanzia per i mutui per l’acquisto ovvero acquisto e ristrutturazione prima casa, dà la possibilità ai cittadini di usufruire dello Stato come garante per il proprio mutuo. In pratica, lo Stato offre una garanzia del 50% sulla quota capitale dei mutui ipotecari fino a 250.000 euro per l’acquisto (o acquisto e ristrutturazione) di immobili da adibire ad abitazione principale.
Per accedervi non bisogna essere proprietari di altri immobili (a meno che non siano stati acquisiti per eredità ed in comproprietà con altri eredi) e la casa da acquistare non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (ville), A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici) e non dev’essere un bene di lusso.
Chi sta per stipulare un mutuo prima casa nel 2020 può rivolgersi ad una delle banche aderenti all’iniziativa e richiedere l’accesso al Fondo di Garanzia statale. L’elenco aggiornato delle banche aderenti si trova sui siti di ABI e Consap.
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